Узнайте стоимость услуги и закажите её
О компании
«Кадастровое Бюро – Недвижимость» осуществляет кадастровые , геодезические работы в г.Кубинке, а в дополнение к этому, оказывает юридические услуги. Наша компания успешно работает на рынке 7 лет, впрочем, наши сотрудники имеют более, чем десятилетний опыт в отрасли кадастрового учета, землеустройства а также регистрации прав собственности.
Услуги оказывают компетентные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты, юристы, обмерщики и многие другие специалисты. В своей работе они компании используют лучшее ПО и инновационное спутниковое оборудование. Все работы осуществляются своевременно, профессионально и в точном соответствии с действующими законами и нормативами. Мы поможем вам в подготовке документов, оформлении прав собственности на объект недвижимости, а также окажем многие другие услуги в сфере кадастра. Если вам необходим опытный, профессиональный и ответственный кадастровый инженер в г.Кубинке, оставьте заявку у нас на сайте. «КБ-Недвижимость» дорожит собственной репутацией, ценит своих клиентов и всегда готово предложить выгодные акции и скидки на услуги кадастровых инженеров в г.Кубинке.
Подробнее Презентация «КБ-Недвижимость»Почему мы?
выполняем поставленные задачи в кратчайшие
сроки и в строгом соответствии
с действующим законодательством
Остались вопросы?
Топоплан: что это?
Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они произведены в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией местности в уменьшенном виде с обозначением высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
- Получение разрешения на постройку монолитных сооружений любого типа.
- Установление обременений на участок земли или некоторую его часть.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Подготовка генерального плана застройки местности.
- Оформление прирезок к участку земли.
- Благоустройство территорий.
- Выделение лесных зон для дальнейшей вырубкии т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
- УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
- СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
- СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
- ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен составляться геодезистами, у которых есть допуск СРО на работы этого типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно подготовить и без помощи других, но исключительно для собственного использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, так как без помощи других приготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план местности должен подходить требованиям. Схема создается в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не дозволяют показать отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев используются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, но и дополнительные изображения.
На схеме при применении условных отметок могут быть отображены такие объекты и характерные черты местности:
- Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают средством специальных условных символов.
- Предметы местности, которые могут быть задействованы в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно прикреплены к координатам.
- Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных обозначений для дорог различающегося типа.
- Гидрография. На топографических планах отображаются объемные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
- Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных отметок и цвета.
- Инженерные коммуникации. На топографических планах указываются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.
Надписи делаются специальными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся нужная информация касательно масштабов, даты изготовления и расположения изображенной местности.
Топосъемка исполняется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и остальных характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется высоким уровнем надежности, а потому ему не вредит пыль и влага.
Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет исполнять замеры с высочайшей точностью. Для составления топографических планов применяется специализированное программное обеспечение.
Бесплатная консультация
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отображаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Такой топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и высоты. Требуется для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
- Подеревный план. Такой план производится в крупном масштабе 1:100 либо 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
- 1:10 000 - 1см =100м
- 1:25 000 - 1см = 100м
- 1:50 000 - 1см = 500м
- 1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
- 1:100 - 1см =1м
- 1:200 - 1см =2м
- 1:500 - 1см =5м
- 1:1000 - 1 см =10м
- 1:2000 - 1см =20м
- 1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в разных форматах:
- На физическом носителе. Обыденный вариант, в подавляющем числе случаев нужный для разных согласований.
- В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топографическом плане не берется в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.
Что отображается на топоплане
- Высоты и рельеф. Это основная необыкновенность топографического плана в соотношении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
- Инженерные коммуникации. Посредством} условных символов показываются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
- Водные объекты. На планах с большими участками местности небольшие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть использованы как ориентир.
- По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
- Здания и сооружения. Точно указывается высота и этажность. Объекты разнообразного значения отображаются посредством специальных условных символов.
- Границы земельных участков. На схеме показываются границы всех расположенных на местности нужных участков.
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы делаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, производимые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
- Паспорт заказчика.
- Техническое задание.
- Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
- Сделанные планы (если таковые имеются).
Бесплатная консультация
Этапы составления топоплана
- Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются оформлением картографических материалов на основании технического задания. В процессе необходимы быть учтены все важные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, зачем необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех нюансов и пожеланий.
- Договор. Часто, топографический план является лишь одним из документов в великом перечне. Кроме подготовки необходимы и остальные работы, производимые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земельный участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
- Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются исследованием имеющихся материалов по обследуемому объекту.
- Полевые работы. Проводятся именно на объекте.
- Камеральный этап. Приобретенные в ходе полевых работ данные анализируются, после чего на их основании составляется план с использованием специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки исполнения работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда эксперты компании Кадастровое бюро - Недвижимость закончат работу над планом.
- Согласование. Важный этап, который можно выполнить без помощи других. Однако если вы не можете терять время, всегда можно обратиться к экспертам.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно предварительно определить работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.
Только после всего этого эксперты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Полученные сведения будут употребляться в расчетах.
Затем осуществляется камеральная обработка результатов. Профессионалы исполняют анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Бесплатная консультация
Что нужно учесть при заказе топоплана
- Инженерный план будет актуален в протяжении трех лет с того момента, как он был создан. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока необходимо будет делать новую топографическую съемку.
- Экономия на подготовительных работах не всегда является целесообразной. На его основании исполняется подготовка остальных строительных документов, и переделка может повлечь за собой большие расходы. Цена подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
- Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей неточности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
- Точность топоплана зависит от свойства употребляемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют небольшие организации, трудно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
- Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, так как на данный нюанс ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш специалист поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить неправильные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать дополнительных расходов в дальнейшем.
- Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, так как другая компания не рискнет взять на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены ошибочно.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Цена подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и проблемы участка.